売却Q&A

住替えには「購入」だけでなく「売却」も重要な要素となってきます。
「売却」においては知らないと損をすることもあります。
当社ではお客様が理想の住替えを実現できるように、「売却」においても手厚くサポートさせていただいております。

不動産を売却しやすい時期は?

不動産の市況は、1~3月の年度末や10~12月などの年末に集中します。人事異動や転勤・お子さんの学校入学などが契機になることが多いですからね。「探す人が多い=売りやすい」です。

住宅の売り方って種類があるの?買取制度と媒介契約の違いは?

一般ユーザー様への販売方法としは、大きく3種類にわかれます。
1、専属専任媒介=1社だけに販売を依頼する方式。拘束力が最も強く、自分で買い手を見つけてもその業者に仲介手数料を支払う必要があります。その分業者の責任も重く、どんな方法でも売却活動してくれるのか販売方法をよく聞いてみると良いでしょう。
2、専任媒介=1社だけに販売を依頼する方式。自分で買い手を見つける事もできます。不動産業者にしてみれば確実に売主様から仲介手数料を頂けるので、広告経費の確保など販売に力を注げるという大義名分があります。
3、一般媒介=複数の不動産業者に依頼する方式。各社に競争してもらう事ができるので、各業者の対応が最も顕著に現れる契約といえます。
また、ベストセレクトでは自社買取が可能ですので、ご売却にお急ぎの方等には買取制度はオススメです。迅速に、売却にかかわるわずらわしさもなく、確実にご売却が可能です。

住宅を売却して、新しい住宅に住み替えをする場合はどのような流れになる?

まずは売却が先か購入が先かの選択になります。オススメはお客様の状況によって異なりますのでご相談下さい。
今のご自宅に住宅ローンがまだ残っている場合は売却が先(B)住宅ローンがなければ購入が先と考えてOKです。(A)の場合例外もありまして、2重のローン支払いが可能な高所得の方でしたら、住宅ローンが残っていても先に購入出来ます。注意点は2重ローンは審査が厳しい事。今の住宅ローンが残っていても住宅ローンが組めるかどうか、不動産業者を通じて事前審査を掛けてみると良いでしょう。(B)の方は、買ってからゆっくり売れます。自宅の売却金額を次の頭金に投入するなら、先に買い手を見つけておかないと後で資金繰りが大変です。個別に担当営業マンに相談してみましょう。

買い替えの場合、住宅の売却から購入、入居まではどれくらい期間が必要?

参考として、売却に3ヶ月、購入物件探し~契約までに3ヶ月、契約から登記~入居で2ヶ月、トータル8ヶ月みて頂ければ、余裕を持った計画といえるでしょう。
いきなり売却が決まる事もありますから、買換え先の物件は常にチェックしておきましょう。
また、買換え先が更地なら、完成まで4~6ヶ月掛かります。「いつまでに入居したいか」をイメージして逆算してみてください。

不動産を売却する時は、どのくらい前から不動産会社に相談したらいい?

ベストセレクトでは迅速な対応が可能ですので、売り出し希望の当日でも対応が可能です。迅速かつ丁寧に説明もさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。

売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?

たしかに、リフォーム進めてくる会社様も多くあるようです。
リフォームをすればキレイになって販売しやすくなりますが、売主様の金銭的な負担もありますし、ご購入者様の好みに合うかどうかわかりません。
また、自分の好きなようにリフォームをしたい人もいるので、まずは現状のままでご売却に出されるこ事をオススメします。

不動産会社は何をしてくれるの?

1つのご売却でする仕事は多くあります。間取図の作成、、写真撮り、学区や交通の調査・周辺環境のリサーチ~それらを踏まえてチラシの作成・インターネット媒体への流通・HPの掲載~レイアウト・各不動産業者への告知~営業活動(販売依頼)・近隣へのチラシ配り・個別訪問による直接営業・手持ちのお客様への電話営業~資料送付・過去の契約者さまへの紹介者の依頼・販売活動報告の作成~販売方法の提案を行います。
また、売却成立後の引渡しに向けた手続き・引越しの手配・税金の処理までプロならではのお手伝いをさせて頂きます。

同時に複数の不動産会社に声をかけても大丈夫?

複数の会社様お声かけ頂いても大丈夫です。
一般媒介契約であれば、複数の不動産業者様にご売却を頼めます。ただ、不動産業者によっては専任媒介と一般媒介とで広告経費に差が出るケースもあるようですが、ベストセレクトでは差別なく販売活動を行いますので一般媒介契約も大歓迎です。

ご近所などに知られたくないのですが、広告なしでも売却は可能?

ベストセレクトでは、広告活動を行わなくてもご売却が可能です。営業スタッフの口コミ営業や、過去のご契約者様からのご紹介で多くのご売却実績がございます。
ご近所に知られたくないお客様は、ご相談いただければご案内等にも細心の注意で販売活動をさせて頂きます。

買い手からの印象をよくするコツは?

ご内見の際に、玄関、トイレだけでも綺麗ですと買主様からの印象が良いと思われます。買主様に対して明るく挨拶を頂ければ、尚好印象を頂けます。

事故物件・瑕疵物件でも引き受けてもらえる?

事故物件や瑕疵あり物件の場合は告知事項となりますが、その内容によってですが、好条件でのご売却も可能です。まずはベストセレクトにご相談下さい。

住みながら売却活動はできる?

ベストセレクトでの査定方法は、データをもとに行う簡易査定(机上査定)と、簡易査定の結果をもとに実際に物件を見させて頂き、より具体的な査定を行う方法もございます。
お時間は、それほど掛かりません。室内状況を確認させて頂きます。その他、物件の法律や利用可能設備などを確認させていただきます。

査定はどのように行っている?

査定方法には机上査定と現地査定がございます。
机上査定はお電話やメールだけで簡易的に算出して査定金額をご提示させて頂きます。すぐにでも参考金額を知りたい場合に便利です。
現地査定は対象物件にお伺いして、対象物件の状況確認をしたうえで、より具体的な金額をご提示することが可能です。
ベストセレクトはいずれも無料査定を実施させていただいておりますので、お気軽にお申し付け下さい。

売却価格はどうやって決まる?

売却価格は、現地査定の結果ご提示させて頂いた査定額を参考に、売主様に売却金額を決定頂きます。査定額よりも高く売却価格で売り出しをされる売主様もいらっしゃいます。ベストセレクトでは、売主様が決められた売却価格で売却ができるうように販売活動に努めております。

持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいい?

ベストセレクトではご売却スケジュールのコーディネートをご提案することも可能です。諸条件によりご売却が難航することもございます。売却活動経過中のデータをもとにご売却方法をご提案をさせて頂きます。
それでもご売却が難航している場合は、ベストセレクトでは自社買取が可能です。買取金額をご提示させて頂き、ご納得できる金額であれば買取り売却を選択する手段もございます。お気軽にご相談下さい。

不動産を急いで売りたい時は、どうすれば良い?

早期売却をするには、一番は査定金額よりもお安く売却価格を設定することが早期売却につながります。
また、買取り売却がもっともはやい手段です。ベストセレクトでは自社買取をおこなっておりますので、最短で当日のご売却が可能です。
買取りについては、買主様のご案内などの煩わしさがない点や、ご近隣に売り出しを知られずにご売却ができる点、等メリットもございます。お気軽にご相談下さい。

査定価格より高く価格設定しても売れる?

売却価格は途中で自由に設定できる?

売却するとき必要な費用は?

売却のための広告費用などは、手数料とは別に払うの?

不動産の売却時にも税金はかかるの?

ローン残債が多いと買い換えはできない?

買い替え用のローンって、どんなもの?

売却した場合は確定申告が必要?

売却した年の固定資産税はどうなる?

一般的な代金決済の方法は?

売り出し前にリフォームしたほうが有利?

不要な家具がある場合、売るには全部処分しないといけない?

エアコンなどの住宅設備に不具合がある場合は修理しなくてはいけない?

売却する前に準備するものは何?

権利証を紛失してしまったが、どうすればいい?

不動産が他人名義になっているが、売却できる?

夫婦で共有名義になっている場合、特別な手続が必要?